Оценка земельных участков

Офис топ-менеджера

Задайте вопрос оценщику: 

+7 (499) 390-63-64

+7 (926) 810-78-89

+7 (985)  057-62-53

или закажите звонок

Оценка стоимости земельного участка

Земельные участки, стоимость которых нужно определить,  могут быть как застроенными, так и без капитальных строений.

Основными факторами, которые влияют на стоимость участков:

- местоположение,

- вид разрешенного использования,

- площадь,

- наличие коммуникаций. 

Чаще всего оценка производится для определения рыночной стоимости для купли-продажи, для оспаривания кадастровой стоимости, при изъятии для государственных или муниципальных нужд. 

Экспресс-оценка стоимости земельного участка

Для проведения экспресс-оценки необходимо предоставить следующую информацию:

  1. Кадастровый номер участка

  2. Информация о наличии коммуникаций (водопровод, электроснабжение, канализация, газ)

  3. Цель оценки, предполагаемое использование отчёта об оценке

Для экспресс-оценки можно воспользоваться формой "обратной связи".

Использование отчёта об оценке рыночной стоимости земельных участков

Наиболее распространенное предполагаемое использование отчёта об оценке рыночной стоимости земельных участков:

  • Оценка для купли-продажи

  • Оценка для суда

  • Оценка для решения имущественных споров

  • Оценка для передачи в аренду (определение величины арендной платы)

  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  • Оценка соразмерной платы за сервитут

  • Оценка для постановки и снятия с баланса

  • Оценка при ликвидации или реорганизации предприятия

  • Оценка для внесения в качестве взноса в уставной капитал

  • Оценка для кредитования под залог (оценка для банка)

  • Оценка для переуступки права аренды

  • Оценка для определения величины возмещения при изъятии для государственных и муниципальных нужд или временном занятии

  • Оценка для определения стоимости нанесенного ущерба

  • Оценка для инвестора, принятия инвестиционных решений

  • Оценка при разделе имущества

  • Оценка для вступления в права наследства

Необходимые для проведения оценки документы

  1. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды)

  2. Кадастровый паспорт на земельный участок 

  3. Документы, подтверждающие права на строения (если участок застроен)

  4. Информация о наличии коммуникаций на участке (водопровод, электроснабжение, канализация, газ)

  5. Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ. лиц - копия паспорта РФ)

 

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и характеристиками объекта оценки.

 

Обращаем Ваше внимание! Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015: «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.»

«Заверены в установленном порядке» означает, что на каждом листе документа должны находиться следующие реквизиты: 1. Копия верна; 2. Должность лица, заверившего копию; 3. Личная подпись; 4. Расшифровка подписи (инициалы, фамилия); 5. Печать организации.

Перечень документов для оценки земельного участка и стоимость работ

можно посмотреть и скачать здесь.

...