Оценка убытков и упущенной выгоды

Наиболее часто расчёт упущенной выгоды проводится по методике оценки бизнеса, так как расчёт производится исходя из текущей стоимости недополученных доходов с учётом возможных расходов, которые были бы понесены при условии ведения обычной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Случаи, когда необходима оценка

Чаще всего оценка величины убытков  и упущенной выгоды производится в рамках судебного производства.

Ущерб (утрата или повреждение имущества, затраты на восстановление нарушенного права) и упущенная выгода (недополученные доходы) возникают в следующих случаях:

1. при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд или временном занятии;

2. при заливе, пожаре, других аварийных ситуациях

3. противоправные действия третьих лиц

4. невыполнение договорных обязательств.

 

Оценка убытков при невыполнении договорных обязательств - один из частых споров, рассматриваемых в арбитражных судах.

Цели и задачи оценки

Невыполнение договорных обязательств не всегда является основанием для положительного решения суда о выплате компенсации пострадавшей стороне. Согласно практике арбитражных судов, чтобы иметь достаточные основания требовать компенсации убытков в полном размере, пострадавшая сторона обязана  принять все разумные меры к уменьшению  размера убытков. Например, при недопоставки товара по договору купли-продажи покупатель должен принять меры к приобретению аналогичного товара у сторонних организаций, и, наоборот, продавец при отказе покупателя от приемки товара должен попробовать перепродать товар. В противном  случае считается, что убытки образовались в результате неправомерных действий, как продавца, так и покупателя.

При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд компенсации подлежит рыночная стоимость изымаемого имущества и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода (ст. 281 ГК РФ, ст. 57 ЗК РФ). Для физических лиц к рыночной стоимости будут прибавлены расходы на перебазирование имущества; расходы, связанные с регистрацией права (госпошлина); расходы, связанные с услугами риэлтора; расходы, связанные с регистрацией права (госпошлина).  

Для юридических лиц, которые использовали изымаемое или временно занимаемое  имущество в коммерческих целях, стоимость компенсации при изъятии увеличивается на величину недополученных доходов. К примеру, на изымаемом земельном участке собственником была организована открытая складская площадка. В результате изъятия или временного занятия участка собственник лишился потенциального дохода от площадки. Величина недополученного дохода  будет определена в отчёте об оценке рыночной стоимости.

 

Повреждение или утрата имущества в результате залива – наиболее частый случай ущерба. Заказчиком оценки рыночной стоимости причинённого ущерба может выступать как виновная сторона, так и пострадавшая. Ведь нередко пострадавшие не согласны с оценкой, которую сделали залившие их соседи. В этом случае  контраргументом станет Заключение о стоимости ущерба, который будет включать в себя:

- рыночную стоимость ремонтных работ по восстановлению помещения (включая подготовительные работы, обработку антисептиком, вывоз строительного мусора, перемещение мебели и другие погрузочно-разгрузочные работы)

- рыночную стоимость строительных материалов и стоимость их доставки;

-  рыночную стоимость утраченного или поврежденного имущества (мебели, предметов интерьера, бытовой или компьютерной техники и проч.)

 Если соседей залили Вы, но Вы не уверены, что залив произошёл по Вашей вине, можно прибегнуть к помощи инженеров-экспертов, которые установят причину аварии. Следует помнить, что при разрыве трубы отопления, виноватой может оказаться управляющая компания, а следовательно, компенсировать ущерб должна именно она, а не Вы.

Подобный вывод эксперт сделает при ознакомлении со всеми нюансами произошедшей аварии: что привело к нарушению герметичности системы отопления, был ли гидроудар или аномальное давление в системе, в отопительный сезон произошла авария или вне его, производился ли самовольный ремонт или замена отопительных приборов или запорной арматуры.

Каждый случай по своему уникален и разбираться в тонкостях произошедшего и поиске виновного эксперт будет уже на месте.

Противоправные действия третьих лиц – не редкость в наше время. Наиболее типичные: хищение имущества; незаконный снос строений; незаконное использование интеллектуальной собственности (пиратское копирование, нарушение патетного и авторского права, использование чужого товарного знака или программы ЭВМ); вандальные действия (механические повреждения собственности, граффити); нарушение правил содержания объектов (падение с крыш зданий льда, снега и повреждение товара при транспортировке и проч.

Перечень документов, необходимых для определения рыночной стоимости

Перечень документов, необходимых для определения рыночной стоимости упущенной выгоды и убытков, зависит в каждом конкретном случае от сути возникновения недополученных доходов.

Задайте вопрос оценщику: 

+7 (499) 390-63-64

Закажите обратный звонок:

Контакты

111033, г. Москва,

ул. Самокатная, д. 4А, стр. 1,

оф. 108 

+7 (499) 390-63-64