Оценка производственной недвижимости

Оценка рыночной стоимости производственного или складского здания

​

Производственно-складские объекты имеют свои особенности при оценке. Складское здание - преимущественно используется под склад, но может включать помещения административного назначения. Складское помещение может располагаться не только в специализированных производственно-складских комплексах, но и в административных зданиях.

В зависимости от вида использования к складским помещениям предъявляются различные требования, утверждённые СанПиН, ГОСТами и т. д.

​

Экспресс-оценка стоимости производственно-складских объектов

​

Для проведения предварительной оценки (экспресс-оценки) необходимы следующие документы:

1. Кадастровые номера зданий

2. Кадастровые номера земельных участков

3. Информация о наличии/отсутствии коммуникаций

4. Информация о наличии ж/д ветки

5. Информация о наличии холодильных камер

6. Информация о наличии грузоподъёмных механизмов

Для экспресс-оценки можете воспользоваться формой "обратной связи".

Использование отчёта об оценке рыночной стоимости производственно-складских объектов

​

Наиболее распространенное предполагаемое использование отчёта об оценке рыночной стоимости производственно-складских объектов:

​

• Оценка для купли-продажи

• Оценка для страхования 

• Оценка для суда

• Оценка для решения имущественных споров

• Оценка для передачи в аренду (определение величины арендной платы)

• Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

• Оценка для постановки и снятия с баланса

• Оценка при ликвидации или реорганизации предприятия

• Оценка для внесения в качестве взноса в уставной капитал

• Оценка для кредитования под залог (оценка для банка)

• Оценка для переуступки права аренды

• Оценка для определения величины возмещения при изъятии для государственных и муниципальных нужд или временном занятии

• Оценка для определения стоимости нанесенного ущерба

• Оценка для подтверждения стоимости имущества для предоставления в посольство (при оформлении визы)

• Оценка для инвестора, принятия инвестиционных решений

• Оценка при разделе имущества

• Оценка для вступления в права наследства

​

Перечень документов, необходимых для оценки

​

1. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды)

2. Поэтажный план

3. Экспликация

4. Кадастровый паспорт (при наличии)

5. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

6. Разрешения на перепланировки (при наличии)

7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ. лиц - копия паспорта РФ)

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и характеристиками объекта оценки.

Обращаем Ваше внимание! Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015: «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии».

«Заверены в установленном порядке» означает, что на каждом листе документа должны находиться следующие реквизиты: 1. Копия верна; 2. Должность лица, заверившего копию; 3. Личная подпись; 4. Расшифровка подписи (инициалы, фамилия); 5. Печать организации.

​

Перечень документов для оценки производственных объектов и стоимость работ

можно посмотреть и скачать здесь.

​

...