Оценка производственной недвижимости

Офис топ-менеджера

Задайте вопрос оценщику: 

+7 (499) 390-63-64

+7 (926) 810-78-89

+7 (985)  057-62-53

или закажите звонок

Оценка рыночной стоимости производственного или складского здания

Производственно-складские объекты имеют свои особенности при оценке. Складское здание - преимущественно используется под склад, но может включать помещения административного назначения. Складское помещение может располагаться не только в специализированных производственно-складских комплексах, но и в административных зданиях.

В зависимости от вида использования к складским помещениям предъявляются различные требования, утверждённые СанПиН, ГОСТами и т. д.

Экспресс-оценка стоимости производственно-складских объектов

Для проведения предварительной оценки (экспресс-оценки) необходимы следующие документы:

  1. Кадастровые номера зданий

  2. Кадастровые номера земельных участков

  3. Информация о наличии/отсутствии коммуникаций

  4. Информация о наличии ж/д ветки

  5. Информация о наличии холодильных камер

  6. Информация о наличии грузоподъёмных механизмов

Для экспресс-оценки можете воспользоваться формой "обратной связи".

 

Использование отчёта об оценке рыночной стоимости производственно-складских объектов

Наиболее распространенное предполагаемое использование отчёта об оценке рыночной стоимости производственно-складских объектов:

  • Оценка для купли-продажи

  • Оценка для страхования 

  • Оценка для суда

  • Оценка для решения имущественных споров

  • Оценка для передачи в аренду (определение величины арендной платы)

  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  • Оценка для постановки и снятия с баланса

  • Оценка при ликвидации или реорганизации предприятия

  • Оценка для внесения в качестве взноса в уставной капитал

  • Оценка для кредитования под залог (оценка для банка)

  • Оценка для переуступки права аренды

  • Оценка для определения величины возмещения при изъятии для государственных и муниципальных нужд или временном занятии

  • Оценка для определения стоимости нанесенного ущерба

  • Оценка для подтверждения стоимости имущества для предоставления в посольство (при оформлении визы)

  • Оценка для инвестора, принятия инвестиционных решений

  • Оценка при разделе имущества

  • Оценка для вступления в права наследства

Перечень документов, необходимых для оценки

  1. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды)

  2. Поэтажный план

  3. Экспликация

  4. Кадастровый паспорт (при наличии)

  5. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

  6. Разрешения на перепланировки (при наличии)

  7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ. лиц - копия паспорта РФ)

 

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и характеристиками объекта оценки.

 

Обращаем Ваше внимание! Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015: «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии».

«Заверены в установленном порядке» означает, что на каждом листе документа должны находиться следующие реквизиты: 1. Копия верна; 2. Должность лица, заверившего копию; 3. Личная подпись; 4. Расшифровка подписи (инициалы, фамилия); 5. Печать организации.

Перечень документов для оценки производственных объектов и стоимость работ

можно посмотреть и скачать здесь.

Вам также может быть интересно:

Оценка прав требования

...