Оценка машиноместа

С 2017-го года машиноместа в подвалах и цоколях многоэтажных домов стали полноценными объектами недвижимости. Их можно регистрировать, продавать, передавать по наследству, а также приобретать в ипотеку как квартиру, дачу или дом (ст. 130 ГК РФ с изм. 03.07.2016). Имущественный налог на машиноместа и паркоместа будет исчисляться также, как для любой другой недвижимости. 

Гараж – это не только строение для хранения легкового автотранспорта, но и зачастую мини-склад, мастерская и клуб по интересам. Гаражные кооперативы, созданные  на средства собственников на неоформленных должным образом землях, в последние годы становятся объектами сноса для застройки под нужды города.  Размер компенсации не всегда соответствует ожиданиям «собственников», которые вместо пакета необходимых документов имеют только членскую книжку. Если сносят частный гараж или земля под кооперативом была правильно оформлена, величина компенсации будет стоять из стоимости самого строения гаража и стоимости земли под ним.

Определить справедливую величину компенсационных выплат можно сделав оценку для определения величины возмещения (выкупной стоимости) и обратившись в суд с требованием о справедливом возмещении.

 

Этапы оценки

 

1. Оформление задания на оценку

2. Предварительный расчёт стоимости

3. Выезд оценщика для осмотра и подписание договора

4. Проведение оценки и оформление отчёта или заключения специалиста

5. Курьерская доставка отчёта (или заключения)

Цели и задачи оценки

 

Чаще всего производится:

  • для вступления в наследство

  • при разделе имущества  

  • для суда

  • для нотариуса при оформлении дарения

  • для купли-продажи или сдачи в аренду

  • при ликвидации/сносе строения

  • для страхования

  • для внесения в уставный капитал

  • для получения визы в посольстве

  • для органов опеки

  • при оспаривании кадастровой стоимости

Документы, необходимые для оценки

 

1. Свидетельство о регистрации права собственности

2. Технический паспорт

3. Кадастровый паспорт (при наличии)

4. Документы на земельный участок (при наличии)

5. Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ.лиц - копия паспорта РФ)

 

По опыту работы советуем присылать все документы, которые у Вас имеются, так как способы оформления прав на гаражи поражают своим разнообразием.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и характеристиками объекта оценки.

Обращаем Ваше внимание! Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015: «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.»

Задайте вопрос оценщику: 

+7 (499) 390-63-64

Закажите обратный звонок:

Вам также может быть интересно:

Оспаривание кадастровой стоимости
Оценка прав требования

111033, г. Москва,

ул. Самокатная, д. 4А, стр. 1,

оф. 108 

+7 (499) 390-63-64