Оценка коммерческой недвижимости

 

Оценка рыночной стоимости нежилого здания имеет свои особенности в зависимости от вида использования. Значительную роль в стоимости здания играет его расположение как в границах района, так и относительно красной линии застройки улицы. Недвижимость стоит столько, сколько за него готов заплатить покупатель.

На рыночную стоимость здания влияют десятки факторов: местоположение, назначение, расположение относительно красной линии, наличие... подробнее

 

Перечень документов для проведения оценки нежилого здания.

 
 
 

ОЦЕНКА

МАШИНОМЕСТА

С 2017-го года машиноместа в подвалах и цоколях многоэтажных домов стали полноценными объектами недвижимости.

Их можно регистрировать, продавать, передавать по наследству, а также приобретать в ипотеку как квартиру, дачу или дом (ст. 130 ГК РФ с изм. 03.07.2016).

Имущественный налог на машиноместа и паркоместа будет исчисляться также, как для любой другой недвижимости... 

подробнее

Перечень документов для проведения оценки машиноместа или гаража.

ОЦЕНКА

ПОМЕЩЕНИЯ

Нежилое помещение, как и нежилое здание, имеет свои особенности при оценке. Нежилые помещения могут располагаться в многоквартирном доме или в нежилом отдельно стоящем здании. В зависимости от этого, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. По функциональной обособленности нежилые помещения подразделяются на основные (торговые залы, кабинеты) и вспомогательные  (коридоры, тамбуры, лестничные клетки... подробнее

Перечень документов для проведения оценки нежилого помещения.

ОЦЕНКА

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Основными факторами, которые влияют на стоимость участков:

местоположение,  вид разрешенного использования, площадь,

наличие коммуникаций и др.

В соответствии с действующим земельным и градостроительным кодексом РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с их разрешенным использованием. Нецелевое использование участка грозит штрафными санкциями вплоть до изъятия земельного участка и сноса... подробнее

Перечень документов для проведения оценки земельного участка.

от 30 000 руб.

7 раб. дн.

от 20 000 руб.

5 раб. дн.

от 10 000 руб.

5 раб. дн.

от 5 000 руб.

5 раб. дн.

 

ОЦЕНКА

АРЕНДНОЙ СТАВКИ

Любой объект коммерческой недвижимости, будь то земельный участок, здания, помещения — может быть сдан в аренду.

Это общепринятая практика для получения прибыли от владения недвижимым имуществом. В договоре аренды оговариваются все условия аренды.

По одному из условий арендатор получает право пользования объектом недвижимости, а иногда и право пользования и распоряжения недвижимым... подробнее

 

Перечень документов для проведения оценки рыночной стоимости арендной ставки нежилого помещения.

от 15 000 руб.

5 раб. дн.

 

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Законодательство, предписывающее обязанность платить ежегодный налог на имущество, также предусмотрело и способ его снижения (ст. 24.18 135-ФЗ). Под лежачий камень вода не течёт, законодательство даёт Вам возможность уменьшить налоги – воспользуйтесь своим правом сейчас.

Перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости здания.

Перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости помещения.

Перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

 

от 60 000 руб.

5 раб. дн.

Точка зрения Оценщика о рыночной стоимости может сильно отличаться от мнения Заказчика.


Заранее узнать ориентировочную стоимость, которая будет отражена в отчёте об оценке, можно до подписания договора.

Задайте вопрос оценщику: 

+7 (499) 390-63-64

Закажите обратный звонок:

LOGO-1.png

В каких случаях необходима оценка?

Наиболее распространёнными целями определения рыночной стоимости недвижимости являются:

- оценка для купли-продажи;

- для определение величины арендной ставки;

- для оспаривания кадастровой стоимости;

- для решения имущественных споров;

- для внесения в качестве взноса в уставной капитал;

- для определения стоимости нанесенного ущерба;

- для вступления в права наследства;

- при изъятии для государственных нужд

 

Если Вы не нашли соответствующую Вашей необходимости цель оценки,  детально объясните ситуацию оценщику, он поможет верно выбрать цель оценки. 

Рыночная стоимость: покупаем или продаём?

Согласно законам рынка покупатель всегда старается найти недвижимость, соответствующую всем его пожеланиям, с самой низкой ценой, а цель продавца – продать как можно дороже. То же самое происходит на рынке аренды.

На стыке интересов двух сторон и находится та самая рыночная стоимость.

Результат оценки: отчёт об оценке или заключение специалиста 

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. 

Согласно  ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (с изм.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случаях, когда оценка не является обязательной, результатом определения стоимости может быть Заключение специалиста.

В данном случае, Заключение специалиста согласно  ст. 80 УПК РФ - это  представленное в письменном виде суждение по вопросам, поставленным перед специалистом сторонами.

Контакты

111033, г. Москва,

ул. Самокатная, д. 4А, стр. 1,

оф. 108 

+7 (499) 390-63-64