Оспаривание кадастровой стоимости

Налоги на имущество могут расти год от года. Но законодательство, предписывающее обязанность платить ежегодный налог на имущество, также предусмотрело и возможность его снижения. В частности, если кадастровая стоимость превышает рыночную, кадастровую стоимость можно оспорить (ст. 24.18 135-ФЗ).

Есть два варианта проверить завышена или нет кадастровая стоимость Вашей недвижимости:

- узнайте кадастровую стоимость по данным Росреестра и сравните её с предложениями на рынке на дату определения кадастровой стоимости.

- отправьте нам кадастровый номер объекта недвижимости и оценщик определит, возможно снижение или нет, и на какую сумму можно уменьшить налог.

Оба варианты бесплатны.

Под лежачий камень вода не течёт, законодательство даёт Вам возможность уменьшить налоги – воспользуйтесь своим законным правом сейчас и используйте сэкономленные деньги с пользой.

​

Причём уменьшить можно не только имущественный налог, но и величину арендной платы за недвижимость с завышенной кадастровой стоимостью. Оспаривать кадастровую стоимость могут и собственники, и арендаторы.

​

Информация для определения стоимости услуг по оценке и срока выполнения

​

1. Кадастровый номер здания, помещения или земельного участка

2. Информация о фактическом виде использования

3. Информация о техническом состоянии и качестве внутреннего ремонта  (для здания или помещения)

4. Информация о существующих коммуникациях (для земельного участка)

​

​

Перечень документов для оценки здания (ОКС) для оспаривания кадастровой стоимости

​

1. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды)

2. Кадастровый паспорт на здание

3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости

4. Технический паспорт БТИ на здание

5. Поэтажные планы и экспликации

6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости

7. Сведения о расходах по эксплуатации здания

8. Информация о наличии коммуникаций (водопровод, электроснабжение, канализация, газ)

9. Сведения о наличие обременений у здания

10. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (или договор аренды земельного участка)

11. Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ.лиц - копия паспорта РФ).

​

Перечень документов для оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

​

1.      Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды)

1.      Кадастровый паспорт на земельный  участок 

2.      Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

3.      Бухгалтерская справка о балансовой стоимости (при наличии)

4.      Информация о наличии коммуникаций (водопровод, электроснабжение, канализация, газ)

5.      Документ, подтверждающий права на строения (если участок застроен)

6.      Технические паспорта строений (если участок застроен)

7.      Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ.лиц - копия паспорта РФ).

​

Перечень документов для оценки помещения для оспаривания кадастровой стоимости

​

1.      Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор аренды)

1.      Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

2.      Поэтажный план

3.      Экспликация

4.      Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии)

5.      Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ. лиц - копия паспорта РФ)

​

​

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и характеристиками объекта оценки.

​

Обращаем Ваше внимание! Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015: «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.»

«Заверены в установленном порядке» означает, что на каждом листе документа должны находиться следующие реквизиты: 1. Копия верна; 2. Должность лица, заверившего копию; 3. Личная подпись; 4. Расшифровка подписи (инициалы, фамилия); 5. Печать организации.