Оценка арендной ставки

​Поиск рабочих помещений на сегодняшний день является одной из наиболее актуальных проблем для предпринимателей, которые не являются владельцами подходящей для коммерческого использования недвижимости.

 

Любой объект коммерческой недвижимости, будь то земельный участок, здания, помещения — может быть сдан в аренду. Это общепринятая практика для получения прибыли от владения недвижимым имуществом. В договоре аренды оговариваются все условия аренды. По одному из условий арендатор получает право пользования объектом недвижимости, а иногда и право пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Оценка рыночной стоимости арендной ставки не нужно путать с рыночной стоимостью права аренды. Право аренды оценивается в случае, когда происходит передача права, замена  одной стороны (арендатора) в договоре. Право аренды определяется по другой методике, чем при оценке рыночной стоимости арендной ставки.

Цели и задачи оценки

Наиболее распространенное предполагаемое использование отчёта об оценке арендной ставки нежилых помещений:

  • Оценка для передачи в аренду (определение величины арендной платы)

  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  • Оценка для определения величины возмещения при изъятии для государственных и муниципальных нужд или временном занятии

  • Оценка для определения стоимости нанесенного ущерба

Информация для определения стоимости услуг по оценке и срока выполнения

  1. Кадастровый номер помещения

  2. Информация о фактическом виде использования

  3. Информация о качестве внутреннего ремонта

  4. Цель оценки, предполагаемое использование отчёта об оценке

Перечень документов, необходимых для оценки

  1. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды)

  2. Поэтажный план

  3. Экспликация

  4. Кадастровый паспорт (при наличии)

  5. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

  6. Разрешения на перепланировки (при наличии)

  7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ. лиц - копия паспорта РФ)

 

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и характеристиками объекта оценки.

 

Обращаем Ваше внимание! Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015: «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии».

«Заверены в установленном порядке» означает, что на каждом листе документа должны находиться следующие реквизиты: 1. Копия верна; 2. Должность лица, заверившего копию; 3. Личная подпись; 4. Расшифровка подписи (инициалы, фамилия); 5. Печать организации

Задайте вопрос оценщику: 

+7 (499) 390-63-64

Закажите обратный звонок:

111033, г. Москва,

ул. Самокатная, д. 4А, стр. 1,

оф. 108 

+7 (499) 390-63-64