Оценка нежилого помещения

Оценка рыночной стоимости помещений

​

Нежилое помещение, как и нежилое здание, имеет свои особенности при оценке. Нежилые помещения могут располагаться в многоквартирном доме или в нежилом отдельно стоящем здании. В зависимости от этого, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. По функциональной обособленности нежилые помещения подразделяются на основные (торговые залы, кабинеты) и вспомогательные  (коридоры, тамбуры, лестничные клетки, санузлы и проч.).

В соответствии с допустимым и рациональным видом использования, помещения можно разделить на следующие типы:

• Офисное помещение - преимущественно используется под офис, может располагаться в БЦ, ТЦ, ТРК, административных и административно-жилых зданиях. Офисное помещение имеет капитальные стены, отгораживающие его от других помещений, присутствие коммуникаций (вода, слив, с/у) в самом помещении не обязательны, они могут быть в помещении, но обычно находятся в здании и рассчитаны на несколько офисных помещений.

• Торговая площадь - преимущественно используется под торговлю, может располагаться в ТЦ, ТРК, административных и административно - жилых зданиях, может не иметь капитальных стен, отгораживающих его от других торговых помещений, присутствие коммуникаций (вода, слив, с/у) в самом помещении не обязательны, обычно находятся в здании и рассчитаны на несколько торговых помещений.

• Универсальное помещение - может использоваться под разные виды деятельности (офис, торговлю, общепит, медицинские услуги, салон красоты, ночной клуб и др.), это обособленное помещение, имеющее отдельный вход, капитальные стены, отгораживающие его от других помещений, и собственные коммуникации (вода, слив, с/у), может находится в ТЦ, ТРК, БЦ, административных и административно - жилых зданиях.

• Складское помещение - преимущественно используется под склад, может располагаться в СК, административных зданиях, имеет капитальные стены, отгораживающие его от других помещений, отдельный вход, присутствие коммуникаций (вода, слив, с/у) в самом помещении не обязательны, обычно находятся на территории и рассчитаны на несколько помещений.

​

В зависимости от вида использования к помещениям предъявляются различные требования, утверждённые СанПиН, ГОСТами и т. д.

​

Экспресс-оценка стоимости помещения

​

Для проведения предварительной оценки (экспресс-оценки) необходимы следующие документы:

1. Кадастровый номер

2. Предполагаемое использование результатов оценки

Для экспресс-оценки можете воспользоваться формой "обратной связи".

Использование отчёта об оценке помещений

​

Наиболее распространенное предполагаемое использование отчёта об оценке рыночной стоимости нежилых помещений:

​

• Оценка для купли-продажи

• Оценка для страхования 

• Оценка для суда

• Оценка для решения имущественных споров

• Оценка для передачи в аренду (определение величины арендной платы)

• Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

• Оценка для постановки и снятия с баланса

• Оценка при ликвидации или реорганизации предприятия

• Оценка для внесения в качестве взноса в уставной капитал

• Оценка для кредитования под залог (оценка для банка)

• Оценка для переуступки права аренды

• Оценка для определения величины возмещения при изъятии для государственных и муниципальных нужд или временном занятии

• Оценка для определения стоимости нанесенного ущерба

• Оценка для подтверждения стоимости имущества для предоставления в посольство (при оформлении визы)

• Оценка для инвестора, принятия инвестиционных решений

• Оценка при разделе имущества

• Оценка для вступления в права наследства

​

Перечень документов, необходимых для оценки помещений

​

1. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, договор аренды)

2. Поэтажный план

3. Экспликация

4. Кадастровый паспорт (при наличии)

5. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

6. Разрешения на перепланировки (при наличии)

7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр. лиц - карточка организации, для физ. лиц - копия паспорта РФ)

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и характеристиками объекта оценки.

Обращаем Ваше внимание! Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015: «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии».

«Заверены в установленном порядке» означает, что на каждом листе документа должны находиться следующие реквизиты: 1. Копия верна; 2. Должность лица, заверившего копию; 3. Личная подпись; 4. Расшифровка подписи (инициалы, фамилия); 5. Печать организации.

​

Перечень документов для оценки нежилого помещения и стоимость работ

можно посмотреть и скачать здесь.

...